Deberes y peligros: Conozca las responsabilidades de los dueños

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Deberes y peligros: Conozca las responsabilidades de los dueños

Conozca las obligaciones que, si no se cumplen, pueden dar lugar a un caso de responsabilidad por daños en un accidente de local.

Deberes y peligros: Conozca las responsabilidades de los dueños¿Ha resultado lesionado en un accidente en la propiedad de otra persona? De ser así, usted pudiera obtener una compensación del dueño de la propiedad. Sin embargo, esto sólo es cierto si puede demostrar que el dueño de la propiedad violó su deber hacia usted. He aquí algunos puntos clave para entender los derechos de los propietarios.

Deber de prevenir los daños previsibles

Se espera que los dueños de propiedades ejerzan un cuidado razonable para evitar que los visitantes sufran undaño previsible debido a los peligros en su propiedad. Este deber de cuidado razonable puede cumplirse de dos maneras principales. El dueño de la propiedad podría poner una advertencia, como una señalización clara del peligro. Por ejemplo, podría colocar señales de “suelo mojado” en una tienda en un área que sabe que tiene una fuga de fontanería. O bien, podría remediar el peligro. Por ejemplo, pudiera arreglar la fuga y secar el suelo con una fregona.

Si no existiera una manera razonable de prever el peligro por parte del dueño de la propiedad, éste no sería responsable del perjuicio resultante. Es importante tener en cuenta que se espera que los dueños de las propiedades inspeccionen sus instalaciones con regularidad para identificar los riesgos, por lo que la simple ignorancia del peligro no es necesariamenteuna defensa válida contra una demanda por lesiones de accidentes de locales.

No existen obligaciones en casos de peligros evidentes

Existe una importante excepción a la regla del daño previsible: si el peligro es tan evidente que cualquier persona razonable debería ser capaz de ver y evitar, entonces el dueño de la propiedad no está bajo ninguna obligación de advertir del peligro. Sin embargo, dependiendo de las circunstancias y la naturaleza del peligro, es posible que todavía tenga el deber de poner remedio.

Los derechos se extienden a las propiedades adyacentes

Normalmente, los propietarios sólo son responsables de las lesiones que se producen en sus propias instalaciones. Sin embargo, sus obligaciones pueden extenderse a los accidentes que se producen en otros lugares, si algún aspecto de la propiedad crea un riesgo irrazonable de accidente. Por ejemplo, hubo un caso en el que un niño murió cuando su triciclo salió fuera del área de juego del complejo de apartamentos por una rampa empinada y terminó en una calle muy transitada. La corte de apelaciones de California determinó que el complejo de apartamentos fue responsable de su muerte debido a que la configuración de la zona de juegos y el camino de entrada creaban un riesgo previsible lesiones para los niños.

Las obligaciones no se limitan a los propietarios

En este artículo nos hemos referido continuamente a los “propietarios” en aras de la conveniencia. En realidad, la responsabilidad se puede adjudicar a cualquiera que esté en posesión o control de una propiedad. Esto no tiene que ser a través de un título de propiedad sino que puede ser a través de arrendamiento o gestión de locales.

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Si usted ha resultado lesionado debido a la negligencia del propietario del inmueble, Fernando D. Vargas puede ayudarle. Llámenos al 909-982-0707 para solicitar una consulta gratuita donde pueda discutir su accidente delocales con el abogado Vargas y obtener su opinión profesional respecto a los méritos de su caso y su potencial para obtener una compensación.


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